买房十多年无房产证,丹凤县自然资源局属违

近日，华商报-二三里接到丹凤市民吴先生等多名业主反映称，他们在年12月1日签订的集资建房合同，至今十多年了，依旧拿不到房产证，建房合同协议里承诺的也未实现，后来开发建设方倒闭了，部分房屋墙壁现如今也出现裂缝，对居民安全带来威胁，不知道找谁来处理此事。

业主：建设方倒闭，房产证一拖十多年

“买房签合同的时候说的好好地，可是现如今一件也不能落实，我们全体业主现在真的不知道该怎么办了。”家住丹凤县龙驹寨镇西小路市政2号楼的吴先生，在向华商报-二三里反映的时候通过电话对说。

随后前往该小区了解情况，得知丹凤县市政2号楼，共七层楼，每层为4户人，共计28户。走访的过程中，碰到了楼内部分业主，大家纷纷向反映。

业主：吴先生：市政2号楼所在地原属于城建局旧址，由丹凤县市政建设拆迁有限责任公司开发于年，当时市政公司跟业主签了购买协议条文，首先开发前期业主交一部分订金，交房时一次性付清全部房款，并交元装修保证金，保证不破坏房子结构，除此之外还有元的水电入户费，后期多退少补，然后由市政公司负责为业主办理水电入户和房产入户，保证房子在规定年限内安全设施达标，如果单方违约需赔付对方30%房价违约金。然而直至现在，整个市政2号楼的房产证还没拿到，其他承诺更是没有实现。

业主李先生：年我们业主选了两名业主代表，我就是其中一人，我们前去丹凤县住房和城乡建设局反映，其称让我们找市政公司，但市政公司表示当时并不是他们公司开发，只是市政公司职工借用公司名字开发，随后业主们便走法律程序。

“年8月27日，法院调解要求丹凤县市政公司于法院调解书生效之日起3个月内为业主办理不动产证，由丹凤县住房和城乡建设局予以协助，由市政公司退还装修保证金元，然而年的时候，该事依旧未处理，业主们再次寻找住建局，最终只给一二楼兑现了账目，以及部分费用，但房产证以及违约金依旧没有兑现。”

李先生拿着法院调解书，对讲述事情的经过，随后在楼内又先后与三位业主进行了解沟通，业主们纷纷称现如今市政公司已经倒闭，现在只想拿到房产证，这是当初买房时合同说的明明白白的。

三部门回复：正在跟进处理中

了解了事情的经过后，，办理不动产权需由房管局和自然资源局协调处理，所以联系到房管部门，其工作人员称，首先该小区属原市政公司集资开发，后市政公司倒闭，土地使用证和房产证合二为一，现如今办理不动产证，主要还需自然资源局，对该小区土地进行评估，是否符合为开发住房用地。

丹凤县自然资源局

划拨用地不能改变用途

联系到丹凤县自然资源局，工作人员对说，市政二号楼原属于划拨用地，被市政公司开发为家属楼对外出售，改变了土地用途，按照房地产管理法，要对开发公司进行处罚，这片地目前处于流失状态，由自然资源局监察部门进行调查处罚，如办理不动产证，还需补缴纳出让金，目前在与业主、住建局等部门进行沟通。

对于此事，华商报-二三里将持续

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